近期关于买房小心被“套 ” 开发商套路大揭秘的讨论热度持续攀升 ，我们通过多方渠道收集整理了相关资讯 ，并进行了系统化的梳理。若这些内容恰好能为您提供参考，将是我们最大的荣幸 。
“一房多卖 ” 、暗中加价 、捆绑搭售、捂盘惜售 、散布谣言……近日 ，住房城乡建设部下发文件 ，对房地产开发企业的九种不正当经营行为明确界定 。一周前，住建部召开电视电话会议 ，部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。
10月20日 ，记者从住建厅房地产监管处获悉，对违规房地产开发企业加大执法检查力度，依法严肃查处 。
那么 ，房地产企业和相关中介卖房有哪些“套路”呢？
套路一
倒卖房源转手赚两三万
房价快速上涨时 ，炒房族就活跃起来 。雨花区市民王芳（化名）告诉记者，她今年7月认筹了某楼盘的一套期房 ，凭5000元抵20000元的优惠政策预订到房源 ，三个月后，她再次去交定金 ，发现售楼部门口有人公开举着“三万元转让指标 ”的小牌子兜售房源。
“之前只是认筹 ，没签订正式购房合同，转让和更名不需要通过房地产交易的主管部门 ，也不用缴税 ，只要在开发商的系统里更名，相当于炒楼花 。 ”王芳说 。她有朋友是房企员工 ，对这种转手“套路”有所了解：“这一进一出 ，除了赚指标转让费之外，之前5000元抵20000元的优惠也赚到了。 ”
记者从该楼盘销售团队的周边人士处证实，私下倒卖房源的情况确实存在。“通常是内部员工的亲戚朋友认筹 ，也有楼盘附近的中介公司员工闻风而动 。 ”炒房族们能提前获知楼盘认筹的消息 ，并且提前1-2天按开发商的“规定程序”排队抢得房源 。既营造出楼市火爆氛围，又能在两三个月内轻松转手赚差价。
套路二
大幅提高开盘价“捂盘”
记者多方调查获悉 ，部分开发商不同程度存在“捂盘惜售 ”的情况 。一位长沙南城某楼盘的销售人员私下透露 ，他所在的楼盘进入四季度以来，每天放出的房源仅有10套 ，超过就对外宣称卖完了 。“今年全年的销售任务已经提前完成 ，考虑到明年总部派下来的销售任务轻一点，反而每天限量销售。物以稀为贵 ，买涨不买跌 ，也卖得相当不错 。 ”
除了虚假宣传外，开发商也用这种“捂盘惜售”的方式制造房源紧张的假象 。“我明确表示没有想要的楼层就不买了。 ”在深圳工作 ，准备在长沙芙蓉区某楼盘买房的李女士说 。正当她准备返深时接到置业顾问电话 。“他说12层有套房因客户征信问题被退出来 ，要我马上到售楼部交定金。但其他顾问告诉我12楼原本就没有卖 。 ”
有业内人士称，最典型的捂盘行为是开发商大幅提高开盘价，导致市场内无人应价 ，变相拉长销售周期 。对想长期捂盘的开发商来说 ，这种手段效果很好。
套路三
无预售许可证就认筹
金先生今年九月底在长沙南城一楼盘参与了认筹，“说交6000可抵3万 ，置业顾问说我是前200名认筹的 ，可以优先选房，6800元一平米 ，还可以选好的中间楼层。前几天打电话说要带2万定金于10月16日晚选房 ，也没有优先权了，价格最高会到7300 ，这帮人完全没有诚信 ，更要命的是无预售许可证 。”
长沙市住建委相关负责人提醒购房者，未取得商品房预售许可证 ，开发商不得对外销售楼盘 。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定 ，商品房预售实行许可制度。开发商如果进行商品房预售，就应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证后 ，方可对外预售 。
另外 ，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证 ，与买受人订立商品房预售合同 ，应当认定无效 。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋中介惯用的套路有哪些？小心上档哦！
贝壳卖房注意中介套路如下：
很多卖房的中介都希望卖房者把房子的价格降到最低 ，这样才能有利于他们尽快成交 ，忽悠买房者签订合同，这时千万不要听从他们的话 ，把房价一降再降 ，如果遇到真心购买的买家，可以稍微降一点 ，但是一定要有底线。
也有一些中介就是想要疯狂试探卖家的底线 ，不惜利用自己的同事装扮成买房者，来与卖房者进行沟通，其实并没有真正的买家 ，交易自然也就不会完成 。
找中介卖房子一定要注意以下四点：
第一：不要被中介忽悠签了合同 ，在签合同之前必须要谨慎再谨慎 。
第二：不要听从中介的话，把房子的价格一降再降。
第三：谨防中介试探价格底线 ，看房人的身份一定要摸清 。
第四：中介最怕12345政府服务热线 。如果老百姓在遇到“黑（中）介 ，被忽悠签订了合同，可以致电12345后根据提示音转接举报专线。
现在想要买房子 ，大家最先想到的就是到中介去找房源 ，想卖房子的人也会把房子挂到中介卖 。所以买房最捷径的办法就是到中介找房源 。但是中介也是有一些套路的，大家在看房时要多注意 ，小心中介的套路。那么 ，房屋中介惯用的套路有哪些呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
房屋中介惯用的套路有哪些？小心上档哦！
虚假房源
有一些不良中介 ，为了挣钱 ，会发布一些虚假的房源，来吸引购买者。虚假房源是最为常见的套路，无论网上挂的信息描述房产价格有多低 、面积有多大以及装修有多好 ，看到这些信息不要高兴的太早 ，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了 。
故意制造抢购的气氛
中介为了能够快速的促成交易 ，往往会告知购买者还有其他人看中了此房 。通常中介会先带你到房子里面 ，然后陆陆续续接到几个电话，接完会告诉你待会还会有几批客户过来看房子 ，让你赶紧做出决定 ，否则好的房源就会被别人抢走了的。其实，这只是中介制造出来的一种抢购气氛 。因此 ，若购房者你遇到这样的情况时 ，请千万不要着急，一定要本着长远的思路来看待这样的问题 。因为买房子不是小事 ，所以千万不要急于下决定。
垄断房源
中介为了卖房赚取中介费 ，会把卖房者的房子垄断，只能在此中介挂卖 。在二手房中介这个“得房源者得天下 ”的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用 。还有一些中介与业主签独家委托 ，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出 ，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介 。这种中介独家全代理的形式 ，很容易形成中介垄断 。
不让买主与房东直接接触
有在中介看过房的亲都知道 ，在你看完房子的时候，中介会让你签一定不与卖家联系的字据。在大家买房时 ，可能还会出现这样一种情况：无论怎样中介都不会让你与房东接触 ，所有的事情他都会说全权替房东处理，还说房主在外地 ，让你交定金 。然而 ，等一切敲定了之后，这时你的定金已交了 ，那么就会有各种各样的中介费出来 ，并要求你交纳 。因此记得交钱之前一定要跟房东见面，最好当面敲定所有事宜，这样才能避免中介在其中放套路。
大家在买房子的时候要打正规的中介公司 ，口碑好的中介公司 ，看房时要跟房主核实好房源，做到心中有数。不要让中介钻空子 ，损失资金 。好了 ，以上是小编为大家介绍的关于房屋中介惯用的套路有哪些的相关内容，希望能给您带来帮助！
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